اشترِ عقارًا في دبي مع دعم كامل
امارات متحده عربی مقصدی محبوب برای مهاجرت در منطقه خلیج فارس است
دبی یکی از سه شهر امن برتر جهان به‌شمار می‌رود و امارات متحده عربی در رتبه دوم
جهانی از نظر ایمنی قرار دارد.
این کشور با ترکیب غنای فرهنگی منطقه خلیج فارس و فضای باز یک مرکز جهانی،
محیطی پذیرنده برای ساکنان و سرمایه‌گذاران بین‌المللی فراهم کرده است.
برای خریداران ملک، امارات مزایایی چون عدم پرداخت مالیات بر سود سرمایه و ارث،
بازدهی بالای اجاره و پشتیبانی از معاملات رمزارزی را ارائه می‌دهد.
این کشور کیفیت زندگی بالایی را تضمین می‌کند — با خدمات درمانی پیشرفته، آموزش
در سطح جهانی، زیرساخت‌های مدرن و شرایط عالی برای خانواده‌ها.
ملک ایده‌آل خود را در دبی و سراسر امارات پیدا کنید
آماده شده‌اند.
اطلاعات تماس خود را وارد کنید — کارشناس ما بر اساس ترجیحات شما، لیستی شخصی‌سازی‌شده از املاک در امارات تهیه خواهد کرد.
شریک مورد اعتماد شما در بازار املاک امارات
۲۵ جایزه صنعتی از برترین توسعه‌دهندگان امارات
چگونه با Mira Estate در امارات ملک بخریم
بیایید حضوری یا آنلاین صحبت کنیم
كيفية شراء العقارات في دبي والإمارات: دليل شامل للاستثمار الآمن، الانتقال والإقامة
تُعد دبي واحدة من أكثر المدن أمانًا في العالم، حيث تحتل باستمرار مرتبة ضمن الثلاثة الأوائل عالميًا. وفقًا لأحدث مؤشر السلامة العالمي، احتلت دبي المرتبة الثالثة في عام 2025 بدرجة 83.8، بينما جاءت الإمارات في المرتبة الثانية عالميًا. هذا المستوى الاستثنائي من الأمان الشخصي والاقتصادي يجعل الإمارات وجهة طبيعية للعائلات والمهنيين والمستثمرين، خاصةً في أوقات عدم الاستقرار.
بالإضافة إلى الأمان، أصبحت دبي مركزًا عالميًا رائدًا للاستثمار العقاري. فقد احتلت المرتبة 12 في عام 2020 وفقًا لتقرير PwC لجاذبية الاستثمار، كما حصلت على تصنيف “شفاف” في مؤشر الشفافية العقارية العالمي 2024 الصادر عن JLL. ارتفعت أسعار العقارات الفاخرة في دبي بنسبة 6.8٪ في عام 2024، بينما تجاوزت عوائد الإيجار 23٪، مما يعكس فرصًا قوية للدخل ونمو رأس المال.
رغم جذورها العربية، تحتضن الإمارات التنوع الثقافي. وتضم دبي وأبوظبي مجتمعات دولية نابضة بالحياة وتوفر خدمات متعددة اللغات، بما في ذلك اللغة الفارسية. إلى جانب الإعفاء من ضرائب الأرباح الرأسمالية، والنظام المصرفي المفتوح، والتنظيمات الصديقة للعملات الرقمية، توفر الإمارات بيئة فريدة ومواتية لشراء العقارات بهدف الإقامة أو أسلوب الحياة أو حماية الأصول.
رشد سریع و گزینه‌های متنوع زندگی در امارات
امارات در حال تجربه یک جهش ساختمانی بی‌سابقه است. ارزش پروژه‌های در دست توسعه به ۵۹۰ میلیارد دلار می‌رسد که از این میان، ۱۲۵ میلیارد دلار فقط به پروژه‌های مسکونی اختصاص یافته است. این پروژه‌ها قلب راهبرد ملی برای تبدیل کشور به شهری پایدار، جذاب و دوستدار محیط زیست هستند.
شما می‌توانید با بودجه‌ای از ۸۵۰.۰۰۰ درهم (حدود ۲۳۰.۰۰۰ دلار) وارد بازار ملک در دبی شوید. آپارتمان‌های استودیویی و خانه‌های مقرون‌به‌صرفه گزینه‌های مناسبی برای ورود هستند. از سوی دیگر، املاک لوکس، واحدهای برند و ویلاهای واقع در مناطق ممتاز مانند نخل جمیرا و امارات هیلز، قیمتی فراتر از ۱۰ میلیون درهم دارند. این گزینه‌ها هم سرمایه‌گذاری مطمئن هستند و هم برای زندگی مناسب‌اند.
هر یک از امارت‌ها مزایای خاص خود را دارند. دبی همچنان بازار پرتقاضا با مناطقی گران‌قیمت و بازده اجاره بالا است. ابوظبی نیز از نظر کیفیت سرمایه‌گذاری با دبی رقابت می‌کند و با طرح‌هایی مانند پارک دیزنی روی جزیره یاس، در آستانه گسترش سرگرمی‌ها قرار دارد. در مقابل، شارجه و دیگر امارات گزینه‌هایی مقرون‌به‌صرفه‌تر برای خریداران با بودجه کمتر فراهم کرده‌اند و بازار متنوعی متناسب با سبک زندگی و اهداف مالی شما ارائه می‌دهند.
چگونه از طریق خرید ملک در امارات اقامت بگیریم
مالکیت ملک در امارات نه‌تنها به معنای سرمایه‌گذاری است، بلکه مسیری قانونی و مستقیم برای دریافت اقامت نیز به شمار می‌رود. در سال ۲۰۲۵، خریداران ملک می‌توانند بسته به ارزش خرید خود، از گزینه‌های مختلف ویزا استفاده کنند — با روندی ساده و زمان پردازش سریع.
برای دریافت ویزای اقامت از طریق ملک، فرد باید واحد مسکونی‌ای در مناطق آزاد با حداقل ارزش ۷۵۰.۰۰۰ درهم خریداری کند. سرمایه‌گذاری به مبلغ ۲ میلیون درهم یا بیشتر — حتی در پروژه‌های پیش‌فروش با حداقل ۵۰٪ ساخت — امکان دریافت ویزای طلایی ۵ یا ۱۰ ساله امارات را فراهم می‌کند.
یکی از مزایای مهم اقامت از طریق ملک، امکان اسپانسر کردن اعضای خانواده شامل همسر، فرزندان و کارکنان خانگی است. این نوع اقامت امکان دریافت کارت شناسایی امارات، افتتاح حساب بانکی، ثبت خدمات رفاهی و دسترسی به آموزش و درمان خصوصی را فراهم می‌کند. دارندگان ویزای طلایی همچنین مجازند بیش از ۱۸۰ روز در خارج از امارات اقامت داشته باشند، بدون اینکه اقامت‌شان باطل شود.
روند درخواست ساده است: پس از انتخاب ملک واجد شرایط و ثبت مالکیت، متقاضی می‌تواند مدارک لازم برای معاینه پزشکی، کارت شناسایی و صدور ویزا را ارائه دهد. معمولاً کل فرآیند بین دو تا چهار هفته طول می‌کشد.
این سیستم، امارات را به یکی از در دسترس‌ترین و مطمئن‌ترین مقاصد مهاجرت ملکی تبدیل کرده است — با ترکیبی از امنیت، سبک زندگی مطلوب و ثبات قانونی بلندمدت.
چگونه ملک مناسب در امارات انتخاب کنیم
در زمان خرید ملک در امارات، باید هدف خود را مشخص کنید — آیا قصد سکونت دارید یا به دنبال یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه هستید؟ بازار املاک دبی و دیگر امارات گزینه‌های متنوعی ارائه می‌دهد که به‌راحتی می‌توان آن‌ها را با نیاز، بودجه و سبک زندگی خود هماهنگ کرد.
اگر قصد دارید با خرید ملک در دبی ساکن شوید، اولویت شما باید آسایش، زیرساخت‌های مناسب و نزدیکی به امکانات کلیدی مانند مدارس، درمانگاه‌ها و حمل‌ونقل عمومی باشد. بسیاری از خانواده‌ها مناطقی مانند Dubai Hills، Arabian Ranches یا Jumeirah Village Circle را به دلیل دسترسی به مدارس بین‌المللی، پارک‌ها و ساحل ترجیح می‌دهند. برای سبک زندگی شهری نیز مناطقی مانند Dubai Marina، Downtown Dubai و Business Bay گزینه‌های محبوب آپارتمان‌نشینی در نزدیکی مراکز تجاری هستند.
در این حالت، خریداران اغلب به دنبال املاک آماده سکونت هستند. چه قصد خرید خانه در دبی را داشته باشید و چه یک آپارتمان با چشم‌انداز شهری، ملک شما باید کیفیت ساخت بالایی داشته و امکان دریافت اقامت امارات را فراهم کند.
امارات متحده عربی بسته به میزان ریسک‌پذیری و انتظارات درآمدی شما، مدل‌های متنوعی برای سرمایه‌گذاری ملکی ارائه می‌دهد:
• حفظ سرمایه: برخی سرمایه‌گذاران برای محافظت از دارایی‌های خود در برابر تورم و نوسانات ارزی، اقدام به خرید ملک در دبی — به‌ویژه در مناطق تثبیت‌شده — می‌کنند. بازار املاک در امارات سابقه‌ای قوی در ثبات قیمت و رشد تقاضا دارد.
• درآمد اجاره‌ای: بازده اجاره‌ای بالا در امارات، که در بسیاری از مناطق بین ۶٪ تا ۱۰٪ متغیر است، این کشور را به گزینه‌ای جذاب برای درآمد غیرفعال تبدیل کرده است. بسیاری از سرمایه‌گذاران اقدام به خرید آپارتمان در دبی — چه در مناطق تجاری و چه توریستی — می‌کنند تا از اجاره کوتاه‌مدت یا بلندمدت بهره‌مند شوند.
• سود سرمایه از طریق پروژه‌های پیش‌فروش: یکی از راهبردهای پویای سرمایه‌گذاری، خرید پروژه‌های پیش‌فروش در مراحل اولیه و فروش ملک نزدیک به زمان تکمیل است. این مدل در میان خریدارانی که به دنبال خرید ویلا یا آپارتمان در مناطق در حال توسعه دبی هستند محبوب است، زیرا از رشد قیمت در طول زمان بهره می‌برند.
در تمام این سناریوها، انتخاب صحیح موقعیت مکانی، توسعه‌دهنده معتبر و مرحله پروژه اهمیت زیادی دارد. هر یک از امارات‌ها — از دبی و ابوظبی تا شارجه — مزایا و پویایی قیمتی خاص خود را دارند. با راهنمایی کارشناسان، حتی خریداران تازه‌وارد نیز می‌توانند با اطمینان و آگاهی وارد بازار شوند.
معاملات ملکی سازگار با رمزارز در امارات
امارات متحده عربی، به‌ویژه دبی، به‌تدریج به یکی از مقاصد رمزارزپسند برای استارتاپ‌ها، شرکت‌های بلاک‌چین و سرمایه‌گذاران فردی تبدیل می‌شود. از سال ۲۰۲۵، چندین توسعه‌دهنده و شرکت مشاور املاک در دبی پرداخت با رمزارزهای اصلی مانند بیت‌کوین (BTC)، اتریوم (ETH) و تتر (USDT) را برای خرید ملک — چه پروژه‌های پیش‌فروش و چه واحدهای تکمیل‌شده — می‌پذیرند.
محیط نظارتی دبی، با هدایت سازمان تنظیم دارایی‌های مجازی (VARA)، از معاملات دیجیتالی ایمن و منطبق با قوانین پشتیبانی می‌کند. از طریق همکاری با صرافی‌های دارای مجوز و پردازشگرهای پرداخت رمزارز، خریداران می‌توانند به‌راحتی از رمزارز برای موارد زیر استفاده کنند:
● خرید املاک مسکونی و تجاری
● پرداخت بیعانه و اقساط
● پرداخت هزینه‌های قانونی و ثبت از طریق درگاه‌های تبدیل رمزارز به ارز رسمی (فیات)
این رویکرد، راحتی، سرعت و — برای برخی خریداران — سطح بالاتری از محرمانگی را فراهم می‌آورد. برای ساکنان کشورهایی با محدودیت‌های ارزی یا بانکی، معاملات رمزارزی مسیر جایگزینی مطمئن برای خرید ملک در امارات ارائه می‌دهد.
خرید ملک در دبی به‌صورت اقساطی
یکی از دلایل اصلی که خریداران از کشورهای خاورمیانه — از جمله ایران — امارات را انتخاب می‌کنند، امکان خرید ملک به‌صورت اقساطی است. توسعه‌دهندگان در امارات، به‌ویژه در دبی، طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر با پیش‌پرداخت پایین و بدون بهره ارائه می‌دهند. اگر قصد خرید ملک در دبی یا سایر امارات را دارید، این روش دسترسی به مالکیت ملک را آسان‌تر می‌کند — به‌ویژه برای افرادی که قصد مهاجرت دارند یا در شرایط ناپایدار به دنبال حفظ سرمایه خود هستند.
طرح‌های اقساطی معمولاً شامل موارد زیر هستند:
● پیش‌پرداخت ۱۰ تا ۲۰ درصد
● پرداخت‌های ماهانه یا فصلی در طول دوره ساخت
● پرداخت نهایی هنگام تکمیل پروژه
می‌توانید از میان املاکی که تکمیل شده‌اند یا در حال ساخت هستند، انتخاب کنید. این مدل پرداخت در سراسر امارات قابل اجراست. اگر آماده خرید ملک در امارات هستید، گزینه‌های اقساطی در ابوظبی، شارجه و رأس‌الخیمه نیز در دسترس هستند — هر امارت با توجه به اهداف شما، مزایا و ارزش پیشنهادی خاص خود را ارائه می‌دهد.
چگونه Mira Estate در خرید ملک در امارات به شما کمک می‌کند
انتخاب ملک مناسب در امارات، به‌ویژه هنگام خرید از خارج، انتقال سرمایه یا درخواست ویزای اقامت، می‌تواند چالش‌برانگیز باشد. Mira Estate یک اکوسیستم خدمات کامل را متناسب با نیاز خریداران بین‌المللی فراهم می‌کند که به دنبال سرمایه‌گذاری ایمن و سودآور هستند.
تیم ما:
● شما را در خرید ملک در دبی یا هر نقطه از امارات راهنمایی می‌کند و به انتخاب خانه، ویلا یا آپارتمان هماهنگ با سبک زندگی و اهداف‌تان کمک می‌کند.
● در ساختاردهی حقوقی و مالی، از جمله انتقال امن سرمایه (رمزارز یا ارز رسمی)، ثبت در DLD و بررسی قرارداد، مشاوره ارائه می‌دهد.
● برای دریافت اقامت امارات از طریق مالکیت ملک، تمامی مدارک را از مرحله درخواست تا صدور کارت شناسایی پیگیری می‌کند.
● با انتخاب پروژه‌های دارای طرح پرداخت انعطاف‌پذیر، به شما کمک می‌کند از خریدهای اقساطی بهره‌مند شوید.
● در فرایند جابجایی با راهنمایی درباره محله‌ها، مدارس و زیرساخت‌های پزشکی همراهی می‌کند.
● در صورت هدف سرمایه‌گذاری، بازسازی، مبله‌کردن، مدیریت اجاره یا استراتژی فروش مجدد را هماهنگ می‌کند.
چه قصد خرید آپارتمان در دبی را داشته باشید، چه بخواهید از طریق خرید ملک اقامت دبی را دریافت کنید یا صرفاً گزینه‌های خود را بررسی کنید، Mira Estate در هر قدم از مسیر شریک قابل اعتماد شماست — مورد اعتماد بیش از ۲٬۵۰۰ مشتری و به رسمیت شناخته‌شده از سوی برترین توسعه‌دهندگان امارات.
Dubai Hills Estate, Park Heights Square 1, 6 floor, Dubai, UAE
info@miraestate.ae
Phone: +971 56 444 4654
mira.abudhabi@miraestate.ae
Phone: +971 58 533 5222
